L’achat d’un terrain constructible représente souvent une étape cruciale pour tous ceux qui souhaitent bâtir leur propre maison. Mais le prix du foncier est souvent un frein, et dans certaines localités, il a bondi : c’est le cas autour de Rennes. Au cours des dix dernières années, les prix des terrains autour de Rennes ont connu une augmentation notable, notamment en raison de la forte demande et de l’urbanisation croissante de la région. Entre 2012 et 2022, les prix des terrains à bâtir en Ille-et-Vilaine ont augmenté d’environ 7 % par an en moyenne, atteignant 129 €/m² en 2022. Pour les terrains situés dans la métropole rennaise, les prix peuvent même dépasser les 200 €/m² dans certaines zones proches de Rennes. Cette hausse a également été accompagnée d’une réduction progressive de la taille des terrains disponibles, particulièrement dans les zones très urbanisées.
Si vous êtes à la recherche de bonnes affaires à 30 km ou moins de Rennes, voici les 5 villages et petites villes où les prix au m² sont les plus abordables. Selon diverses annonces immobilières récentes, nous allons décrypter pourquoi certaines communes offrent des tarifs plus attractifs que d’autres.
1. Langan
Située à environ 25 km au nord-ouest de Rennes, Langan propose des terrains constructibles à un prix très attractif, autour de 165 €/m². Ce prix en fait l’un des plus bas dans les environs de Rennes, attirant ainsi les acheteurs en quête de bonnes affaires. La commune, de taille modeste et avec une population limitée, offre un cadre de vie paisible, rural et proche de la nature.
Bien que relativement isolée, Langan bénéficie de la tranquillité et d’une atmosphère villageoise charmante, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation urbaine. Selon Mortier Construction à Rennes, le faible coût des terrains est en grande partie dû à une demande encore modérée et à l’absence de grands projets d’infrastructures ou de développement économique à proximité immédiate. Cependant, sa position géographique reste un atout pour les acheteurs cherchant à s’installer à la campagne tout en restant à une distance raisonnable de Rennes.
2. Saint-Aubin-du-Cormier
Située à approximativement 30 kilomètres au nord-est de Rennes, Saint-Aubin-du-Cormier propose des terrains constructibles à en moyenne 196 € par m². C’est une ville historique dotée d’un certain charme, avec ses maisons bretonnes typiques et de son patrimoine médiéval.
Les prix immobiliers y sont relativement bas en raison d’une densité de population inférieure et d’une demande encore modérée. Cependant, avec le développement constant des infrastructures et la proximité grandissante avec Rennes, investir ici pourrait s’avérer judicieux à long terme.
3. Liffré
Liffré se situe à environ 20 km au nord-est de Rennes et affiche des prix au m² pour les terrains viabilisables et constructibles autour de 225 €. Ses forêts environnantes et sa nature préservée attirent particulièrement les amoureux de la nature souhaitant combiner confort moderne et vie rurale.
La relative isolation et la taille modeste de la commune expliquent ces prix avantageux. Toutefois, Liffré bénéficie d’un fort potentiel de croissance, avec un accès amélioré aux voies rapides reliant Rennes. Investir à Liffré est souvent perçu comme un choix stratégique pour ceux anticipant une hausse future des prix immobiliers.
4. Mordelles
Mordelles, située à environ 15 kilomètres à l’ouest de Rennes, propose des prix moyens de 229 € par m² pour des terrains constructibles. Son charme résidentiel et calme séduit de plus en plus de familles souhaitant s’éloigner légèrement de l’agitation urbaine de Rennes.
Outre son cadre paisible, Mordelles dispose d’infrastructures solides et d’écoles de bonne qualité, rendant la commune très attractive malgré des prix légèrement supérieurs aux autres villes listées. La popularité croissante explique également ce léger surcoût, car la demande commence à dépasser l’offre disponible de terrains à vendre.
5. Châteaubourg
Châteaubourg est une commune située à environ 27 kilomètres à l’est de Rennes. On y trouve des terrains constructibles à un prix moyen de 288 € par m². Cette accessibilité financière attire beaucoup de futurs propriétaires à la recherche d’une alternative économique tout en restant proche de Rennes.
Le caractère plus abordable de Châteaubourg peut être attribué à son statut semi-rural et à une infrastructure encore en développement comparé à d’autres zones plus urbanisées. Néanmoins, la qualité de vie y est agréable, avec une forte communauté locale et de nombreux services de proximité.
Tableau récapitulatif et comparatif des terrains les moins chers à 30 km autour de Rennes
| Commune | Prix moyen au m² | Distance de Rennes | Caractéristiques principales |
|---|---|---|---|
| Langan | 165 € | 25 km | Cadre rural et paisible, faible demande, éloigné des grands développements |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 196 € | 30 km | Ville historique, patrimoine médiéval, en développement |
| Liffré | 225 € | 20 km | Nature préservée, potentiel de croissance, accès aux voies rapides |
| Mordelles | 229 € | 15 km | Résidentiel calme, infrastructures solides, demande croissante |
| Châteaubourg | 288 € | 27 km | Semi-rural, infrastructures en développement, bonne qualité de vie |
Langan : rural et paisible.
Saint-Aubin-du-Cormier : charmant et historique.
Liffré : naturel et en évolution.
Mordelles : tranquille et populaire.
Châteaubourg : accessible mais en développement.
En somme, ces cinq communes offrent des opportunités variées et attractives pour acquérir des terrains constructibles à des prix compétitifs autour de Rennes. Que ce soit pour la tranquillité de la campagne ou la connexion pratique à la ville, l’investissement immobilier dans l’Ille-et-Vilaine mérite certainement votre attention.
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